中新经纬客户端10月10日电
十一黄金周历来被地产界视为检验市场冷热的风向标。今年的十一黄金周,北京二手房市场传递出哪些信号?

中新经纬客户端4月3日电 北京楼市似有摆脱2018年阴霾的迹象。

根据贝壳研究院10日发布的报告显示,今年的十一黄金周,北京二手房市场传递出两个信号:第一,今年市场比去年有所改善,并非陷入市场的“冰点”;第二,黄金周并未改变连续四个月以来的下降态势

机构数据显示,3月份北京二手房交易量已经达到10个月来的最高点,更有房产经纪人向中新经纬客户端透露,其所在门店的成交量有所提升,1~3月,三居室的成交量已经是去年全年的总和。

报告称,成交量方面,今年交易量延续低位运行。与去年黄金周相比,今年黄金周二手房成交量高出53%,这主要是由于去年3·17调控后市场连续9个月回落,基数较低。

成交量虽有上升,但机构数据与实地走访都表明,房价依旧平稳,一些二手房仍有议价空间。对于3月份的楼市回春,不少专家也持谨慎态度。市场分析指出,如果后续缺乏持续的政策支撑,市场会转入季节性向下调整,3月份的交易量有可能成为全年的最高点。

永利电玩城手机版,但报告认为,今年黄金周强于去年并不代表市场的真正好转。如果拉长时间周期,今年黄金周的交易量相当于2016年的57%。从6月份开始,北京二手房市场持续处于下行阶段,成交量连续4个月下滑,这一局面并没有因为黄金周而改变。

成交量升至10个月来高点

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价格方面,均价涨幅较2017年收窄。今年黄金周北京二手房成交均价比2017年同期上涨3.9%,涨幅比去年的7%明显收窄。从月度数据来看,2018年以来,北京二手房成交已出现下跌。9月北京二手房成交均价下跌2.2%,13城区中有11城均价下跌。

北京朝阳区一小区 中新经纬 薛宇飞 摄

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按照惯例,每年春季,房地产市场都在产生一波攻势,这种季节性躁动被称之为“楼市小阳春”,但由于市场起伏波动较大,这一现象并非每年都会出现。而今年春节以来,“楼市小阳春”的说法屡被提及,尤其是在北京、上海、深圳等房价调整幅度较大的城市。

报告显示,今年黄金周市场成交节奏放缓。北京链家二手房业主和客户成交周期分别为70.6和75.6天,较去年分别延长11.1天和11.8天,较2016年均延长40天。这表明,调控后随着放贷时间的拉长、房源的减少以及观望情绪的加重,市场成交节奏愈加缓慢。

2日,中新经纬客户端以买房为由,来到某房产中介公司位于北京朝阳区东五环外的门店,店内有4、5位经纪人,但没有顾客,经纪人王雪随即带中新经纬客户端到周边的几个经济适用房小区看房。

不止如此,业主挂牌量和业主预期呈现双双回落态势。报告显示,今年黄金周北京链家二手房挂牌量比去年下降32%,仅为2016年的1/3。从今年来看,新增房源挂牌量一直处于下降态势,仅在8月稍有回升,之后继续回落。调控在减少需求的同时,也抑制了供给,导致换房更加困难。

该门店周边的几个经适房小区紧邻地铁,商场、学校等配套较为齐全,虽然90平方米的三居室挂牌价在350~390万元/套左右,但加上经适房转商品房的数十万元综合地价款、十万元左右的中介费,房价接近5万元/平方米。

此外,从业主新增挂牌价来看,2018年十一黄金周业主新增挂牌价较2017年同期出现回落,业主预期出现转向。从调价中涨价占比来看,今年黄金周业主调价中涨价占比仅为11%,略高于2017年同期,明显低于2016年70%涨价的情况。

王雪称,由于楼市调控,周边小区去年的成交状况不太好,但今年1~3月,成交量开始有所好转,就90平方米左右小三居而言,他们门店成交了7套,这已经是去年全年的总和。

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报告指出,与成交量情况相似,今年国庆北京二手房新增带看量比2017年同期高出40%,表明市场需求强于去年同期。但与2016年相比,新增带看量仍下降30%。从今年来看,带看量在前期小幅回升后转入下降状态,市场观望情绪较重。

二手房交易好转,体现在整个北京市场。中原地产研究中心统计数据显示,3月,北京二手住宅网签量为16051套,这是2018年5月以来的10个月内的最高值。今年3月,也是2017年“3.17新政”出台以来,继2017年4月、2018年5月之后第3个二手住宅成交量超过1.6万套的月份。

报告称,今年黄金周的二手房市场成交量、带看量比2017年有所改善,但仍然延续今年下半年以来下行的态势,市场总体上仍然处于量缩价稳的阶段。

链家提供的数据显示,3月份北京链家二手房成交量比2月增加1.5倍,比去年同期增加23.2%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐对中新经纬客户端表示,在房贷利率见顶回落以及市场预期有所改善的情况下,3月份的市场表现好于去年。但他强调,北京二手房市场处于弱势回温态势,市场预期平稳。

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许小乐表示,这种升温主要是季节性因素导致的。从历史数据来看,每年春节后,市场都会出现回升,今年的环比增幅与2018年同期相当,与2015~2016年市场较热时相比,今年3月份的市场同比回升力度相对温和。从周度数据看,一般春节后第1周,成交量开始回暖,持续3~5周后成交量开始回落,今年成交量在节后持续走高3周后持续下调,节后快速升温的势头不会持续。

“价格都可以谈”

王雪当日带中新经纬客户端看了数套房,对于交易价格,她说:“价格都可以谈。有个业主比较着急用钱,降价10万出售应该没什么问题。前段时间我们刚成交的一套房子,业主降了20万,350万卖的。”

王雪表示,周边几个小区的成交量虽然上来了,但价格没怎么变化,都很平稳。她还称,

为促成交易,一些业主愿意配合客户先行补缴综合地价款,将经适房转为商品房,方便客户后续提高银行贷款额度。

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