永利电玩城官网,养老地产炙手可热

楼市调控持续,房地产行业入冬,地产商如何敲开冰封的大门?

中国是全球惟一老年人口超1亿的国家,60周岁以上人口已超过1.7亿,超过德国和法国全国人口的总和。更有预测数据指出,2014年中国老年人口将超过2亿。

2011年9月28日,在北京九朝会举办的
“新关爱主义&2014——《老年住宅设计手册》中文版首发仪式暨2011博洛尼精装研究院成果发布”活动上,博洛尼精装研究院用自己的研究成果给出了答案:用精细化、人性化的设计提高住宅的品质。

严峻的人口老龄化形势使中国社会面临巨大挑战,但同时也可能成为中国房地产开发和住宅设计发展的契机。

此次发布会上,博洛尼精装研究院宣布了一项为期3年的战略计划,并设立专项研究基金,用于精细化设计研究,其中最重要的一项内容是进行入户调查,大量收集数据,研究中国人的居住习惯和收纳方式。此专项研究基金除了用于博洛尼精装研究院自身的研究项目外,还将资助其他科研机构的研究项目,并联手开发企业共同进行住宅产业的研究与实践。

2011年9月28日,博洛尼精装研究院在北京九朝会举办的“新关爱主义&2014——《老年住宅设计手册》中文版首发仪式暨2011博洛尼精装研究院成果发布”活动,释放出一个信号:适老化设计本土落地的里程碑将开启。

由于房地产宏观调控,楼市陷入低迷,近日,关于房地产未来发展方向的探讨成为热点。

此次活动最大的亮点是日本《老年住宅设计手册》中文版的发布。日本在1970年即进入老龄化社会。历经近四十年老龄化社会的居住研究与实践,日本积累了丰富的经验和成果,特别是在住宅设计中系统地制定的老年人或老后居住生活的设计方针和实行老龄化社会住宅设计通则的做法非常值得学习和推广应用。

对此,万通控股董事长冯仑认为,“中国的房地产行业正在经历由资源竞争向创新竞争的过渡阶段,这将是一个淘汰与再生的大洗牌时期。未来的房地产企业要不断向住宅产业化和节能环保、绿色生态的方向不断创新,创造新的赢利模式,才能赢得未来的竞争。”

由日本国土交通省住宅局住宅综合整备课监修、财团法人高龄者住宅财团编纂的《老年住宅设计手册》一书就是一本在日本得到广泛遵循的、具有前瞻性和针对性的、适应老龄化社会的居住设计通则,它针对适应人口老龄化的措施和老龄化社会住宅的设计理念及操作从整体到细节的系统阐述,具有极强的实用性和指导性。

这与一直以住宅产业化和工业化精装为研究重点的博洛尼精装研究院观点不谋而合。

博洛尼精装研究院一直致力于对住宅产业化和工业化精装修进行研究。日本的住宅产业工业化发展程度很高,设计非常人性化,品质也非常精细。博洛尼的研究团队曾频繁地赴日考察,参与各种中日技术交流,对日本的小空间收纳、SI
工业化建筑技术、精细化设计等加以研究和吸纳。

该研究院在此次发布会上发布的2011年度研究成果及观点认为,住宅产业将回归居住本质,在下一阶段将以满足购房者的理性需求为主,因此,房地产开发商和内装产品提供者应着力提高产品的品质,在住宅的功能上实现突破。

3年前,博洛尼精装研究院就预见到老年住宅将成为中国住宅未来发展的方向之一,因此开始投入人力和物力研究老年住宅的相关技术和需求。日本的老年住宅无论是在整体规划上,还是建筑设计上都能体现对生命的尊重和人文的关怀,在学习日本老年住宅设计理念和建筑技术时,博洛尼精装研究院发现《老年住宅设计手册》堪称日本老年住宅的百科全书,其中大量的人性化设计理念、精细化施工工法和产品技术,为博洛尼多个研究和实践项目提供了大量的借鉴。

博洛尼精装研究院发布的观点认为,在几次房地产调控之后,房地产楼盘的属性发生了变化,从过去的自住和投资需求各占相当比例变为自住需求为主,住宅开始“去金融化”,使得购房者在购房时从看重地段、升值潜力等因素转变为更看重房子的品质和功能,这就给住宅产品提供者提出了更高的要求。

从去年开始,养老地产在国内兴起,万科集团、保利地产、华润置地、首创置地等多家知名开发商均宣布了进军养老地产的消息。但总体而言,国内在老年住宅相关领域的积累和规范都非常欠缺。

博洛尼将购房者的需求归纳为刚性需求、感性需求和理性需求三个层次。刚性需求指的是能满足购房者基本生活的产品配置,表现为购房者对价格的敏感。感性需求指的是购房者对产品设计风格和视觉感受的重视,但过度追求感性需求的满足往往容易忽略产品的功能性和实用性。理性需求则是指购房者回归理性,对产品的功能和品质更为看重,这就需要产品提供者对居住者的生活方式进行精细化的研究,为居住者创造真正舒适、便利的生活环境。

“独乐乐不如众乐乐”,作为博洛尼旗下专业、独立的研究机构,博洛尼精装研究院以“为居住者提供高品质、全功能、长寿命的住宅”为己任,其不仅仅为博洛尼的产品研发和项目实践提供技术支持,更乐意为社会和行业提供前瞻性的研究成果,引导行业未来的发展走向。

博洛尼之所以投入大量的财力、人力和精力来进行精细化设计的研究,正是希望彻底了解中国人的居住方式,并以此为基础,通过精细化和人性化的设计,真正满足居住者的需求。

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